创新高！4千起拍！鹤山汇源猛推3宗靓地！超近佛山
今日，鹤山沙坪一口气挂出3宗靓地。
3地块均位于沙坪汇源村，位置相邻，临近佛山南海，合计出让面积9.6万㎡（144亩），起始总价13.79亿元，分别将于8月16、17、20日10点网拍。
地块起拍价区间在3800-4000元/㎡，起拍楼面价创区域新高。
地块性质为居住和商业用地，限高40-60米，最高容积率为3.5-4.0。
更多地块详细指标请看下表↓↓↓
| 编号 | 鹤山14号 | 鹤山15号 | 鹤山16号 |
| 位置 | 汇源村 | 汇源村 | 汇源村 |
| 用地面积 | 39345.79㎡ | 32990.54㎡ | 23665.72㎡ |
| 建筑密度 | ≤50% | ≤50% | ≤50% |
| 容积率 | 1.0-3.5 | 1.0-4.0 | 1.0-4.0 |
| 建容面积 | 137710㎡ | 131962㎡ | 82480㎡ |
| 绿地率 | ≥20% | ≥20% | ≥20% |
| 起始价 | 55084万 | 51466万 | 31343万 |
| 起始楼面价 | 4000元/㎡ | 3900元/㎡ | 3800元/㎡ |
| 最高限价 | 94937万 | 90974万 | 56862万 |
| 最高楼面价 | 6894元/㎡ | 6894元/㎡ | 6894元/㎡ |
| 摘牌时间 | 8月16日10时 | 8月17日10时 | 8月20日10时 |
地块采取“限价+竞配建”方式确定竞买人，配建住宅建筑面积每次增幅200㎡。
具体规划要求上，三地块均要配建600㎡社区公共用房，其中15号地块还需在B地块配建一处公交首末站，面积不少于2000㎡。
此外，鹤山16号地块红线内涉及规划道路占地面积3046.08㎡，竞得人在完成地下空间开发后，将土地使用权无偿移交政府。
地块临近佛山 周边楼盘均价9字头
从位置来看，3地块距离鹤山公园不远，临沙坪河，穿越九江大桥即佛山南海，地理位置不错。
地块属三旧改造项目，目前现状主要为旧厂房和废弃加油站，较多地面建筑。
地块周边在售楼盘众多，聚集有汇源新都（已被奥园收购）、绿地公园城、松鹤国际新城等，在售均价在9字头左右。
▲图源：美智地产诺德森市场研究中心
疯狂！鹤山6月卖房1513套
近期，沙坪、共和、鹤城多地楼市热度高烧不退，临近佛山，不限购，使得不少外区客涌入鹤山。
江门住建局数据显示，鹤山6月共卖房1513套，达年内网签新高峰，环涨38.3%；成交均价8223元/平，环比上涨6.6%。
下半年，鹤山去年拍出的地块将陆续亮相，特别是备受关注的不封闭小区。
其中包括鹤山地王，该盘备案名为鹤山月岛首府，将由旭辉集团和方圆地产联合开发，去年被方圆以楼面5786元/㎡拿下。
▲碧桂园城市之光展厅
此外，另一不封闭小区碧桂园城市之光，已进入动工阶段。同时，时代共和新盘，时代春树里也即将入市。
一言概之，大牌开发商云集的鹤山，下半年新货会陆续有来！
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